Fort de notre expérience en placements immobiliers et l'étendue de nos partenariats, de notre totale indépendance et d'un prestigieux réseau de partenaires, nous vous proposons un audit afin d'optimiser et garantir un investissement en adéquation avec votre profil patrimonial...
Profitez de la dernière loi en matiere de défiscalisation: la loi Scellier
Nos partenaires immobiliers par notre intermédiare vous feront bénéficier des meilleures rentabilités du marché tout en bénéficiant d'une réduction d'impot allant jusqu'à 7 666€/an pendant 9 ans.
www.scellier-immo.com notre site investisseur
Exemple d'investissement en loi Scellier (1):
RECETTES MENSUELLES | CHARGES MENSUELLES |
LOYERS 490€ | EMPRUNT 780€ |
GAIN D'IMPOT 308€ | TAXE FONCIER 50€ |
| FRAIS DE GESTION / ASSURANCE 75€ |
TOTAL 798€/MOIS | 905€/MOIS |
TOTAL | - 107€ (EFFORT D'EPARGNE) |
Pour seulement 107€ d'effort d'épargne mensuel devenez propriétaire d'un T2 d'une valeure de 145 000€ sur une durée de 25 ans sans apport
L'engagement de location sur 9 ans
En contrepartie de l'avantage fiscal, vous devez vous engagez à louer le logement nu pendant les neufs premières années, de manière effective et continue, ce qui exclut les locations meublées ou saisonnières.
On vous assiste de l'acquisition au financement en vous proposant différents services tels que la gestion locative, garantie des loyers, carences locatives et diverses assurances.
Loi Scellier : une forte réduction d'impôts
Le taux de la réduction d'impôts Scellier est fixé à 22% pour les logements acquis en 2011, et à 20% pour ceux acquis en 2011 et 2012. Ce dispositif Scellier est par ailleurs limité à l'achat d'un seul bien par an et dans la limite de € 300 000 soit 7 333€ de réduction d'impôt par an!
Losque le logement est loué dans les mêmes conditions d'application que l'investissement Borloo (Plafonnement des ressources du locataire), le propriétaire peut bénéficier d'une réduction d'impôt supplémentaire au terme des 9 ans : 2% par an sur une période de 3 ans renouvelable une fois. Dans cette situation, l'acquéreur bénéficie également d'un abattement complémentaire de 30 % sur le montant des loyers.
Loi Scellier : Logements concernés
Le dispositif Scellier est applicable aux logements situés dans les zones A, B1 et B2 retenus pour les dispostifs Robien/Borloo. La zone C est dont exclue de ce dispositif. Votre investissement ne doit concerner que des immeubles à usage d'habitation.
Loi Scellier : Les personnes concernées
Les personnes concernées par la Loi Scellier sont principalement les personnes physiques mais aussi certaines personnes morales, c'est à dire les sociétés. Pour les personnes physiques, l'avantage fiscal vous est réservé si vous déclarez vos revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers. En revanche, si le logement est inscrit à l'actif d'une entreprise individuelle, vous ne pouvez pas opter pour le dispositif Scellier et ce, même s'il est loué nu.
Les differents avantages inhérents à une opération locative
Constituion d'un patrimoine immobilier
Préparation à la retraite: bénéficiez d'un revenu complémentaire
Préparation de votre succession
Protection de votre famille par l'assurance emprunteur en cas de décès
Placement indispensable pour s'enrichir sur le long terme
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